Расхождение в площади квартиры: что делать, если в документах указаны разные цифры?
Уважаемые жители ЛНР! В Управление Росреестра по ЛНР часто обращаются граждане с вопросом: почему в документах на квартиру указана разная площадь, например, с балконом или без него, и что делать в такой ситуации. Разбираемся вместе.
Что говорит закон?
Согласно Жилищному кодексу РФ, общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех его частей, включая вспомогательные помещения (кухни, коридоры, санузлы, кладовые). Однако есть важное исключение: балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь квартиры НЕ включаются .
Именно поэтому площадь квартиры, рассчитанная по ранее действовавшим правилам, и площадь, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, может отличаться.
Почему возникает расхождение?
В большинстве случаев проблема кроется в технических ошибках (описках, опечатках, арифметических неточностях), допущенных при формировании технической документации или внесении сведений в ЕГРН .
Особенно часто такие ситуации возникают в отношении квартир, сведения о которых были сформированы и учтены ранее органами технической инвентаризации (БТИ).
В ранее оформленных технических паспортах площадь квартиры могла определяться с учетом площади балкона или лоджии. В настоящее время при определении общей площади жилого помещения применяются правила законодательства Российской Федерации, согласно которым площадь балконов и лоджий в общую площадь квартиры не включается.
При этом важно учитывать, что Управление Росреестра при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости использует сведения и документы, имеющиеся в распоряжении, и не вправе произвольно изменять содержащуюся в них площадь.
Поэтому если ранее учтенная площадь квартиры указана с учетом балкона или лоджии, а собственнику необходимо определить и внести в ЕГРН площадь квартиры без учета площади балкона или лоджии в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо подготовить соответствующий технический план.
Какие бывают ошибки и как их исправить?
Важно различать два вида ошибок:
1. Техническая ошибка — описка, опечатка или арифметическая ошибка, допущенная сотрудником при переносе данных из документа в ЕГРН . Например, в техпаспорте указана площадь 60 кв. м, а в реестр ошибочно внесено 65 кв. м.
Как исправить: подать заявление об исправлении технической ошибки в МФЦ. Госпошлина не взимается.
2. Реестровая ошибка — ошибка, содержащаяся в самом правоустанавливающем документе или документе-основании (техническом плане, межевом плане и т.д.), которая была воспроизведена в ЕГРН . Например, площадь с балконом изначально неверно посчитана в техпаспорте.
Как исправить: сначала необходимо исправить ошибку в исходном документе (обратиться к кадастровому инженеру или в орган, выдавший документ), а затем подать заявление в МФЦ.
А если площадь в старом техпаспорте БТИ указана с учетом балкона или лоджии?
В такой ситуации не всегда речь идет об ошибке Росреестра.
Если технический паспорт БТИ был изготовлен по ранее действовавшим правилам и площадь квартиры в нем указана с учетом балкона или лоджии, то Росреестр не может просто самостоятельно исключить из указанной площади площадь балкона или лоджии.
Для определения актуальной площади жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо провести технические измерения и подготовить технический план, в котором площадь квартиры будет определена без учета площади балкона, лоджии, веранды или террасы.
После подготовки технического плана соответствующие сведения могут быть представлены для внесения в ЕГРН.
Главное
Разница в площади квартиры в разных документах не всегда означает ошибку Росреестра.
Если сведения относятся к ранее учтенному объекту и были сформированы на основании документов БТИ, оформленных по ранее действовавшим правилам, площадь могла определяться с учетом балкона или лоджии.
Вместе с тем для определения площади квартиры в соответствии с дейст
