Росреестр ЛНР: как правильно оформить доверенность при сделках с недвижимостью
Уважаемые жители ЛНР! В жизни часто возникают ситуации, когда собственник не может лично участвовать в оформлении сделки с недвижимостью: командировка, болезнь, проживание в другом городе или за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность — правовой инструмент, который дает представителю возможность действовать от имени владельца.
Однако, чтобы доверенность имела законную силу и защищала интересы доверителя, ее оформление должно строго соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.
Что нужно знать при оформлении доверенности:
Доверенность для сделок с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному заверению — это ключевое требование законодательства.
В документе необходимо без ошибок прописать паспортные данные доверителя и представителя.
Важнейший момент — максимально четко и подробно описать полномочия представителя: на какие именно действия он уполномочен. Доверенность можно оформить как под одну конкретную сделку (например, продажу квартиры), так и под целый комплекс действий.
При заключении договора купли-продажи в перечень полномочий целесообразно включать: право вести переговоры и подписывать договор, получать денежные средства, подавать документы в Росреестр (через МФЦ, нотариуса или Роскадастр), получать выписку из ЕГРН, оплачивать госпошлины.
Срок действия доверенности определяет доверитель. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года с даты оформления. Отсутствие даты удостоверения делает доверенность ничтожной.
Доверитель вправе аннулировать доверенность в любой момент.
Важно: представитель не приобретает прав на имущество, не вправе использовать полномочия в личных целях или выступать от имени обеих сторон сделки.
Электронная доверенность
Законодательство предусматривает возможность изготовления электронного документа, равнозначного нотариально удостоверенной доверенности на бумажном носителе. Нотариус удостоверяет его равнозначность и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и может быть оперативно передан в любое место. При необходимости нотариус может изготовить его бумажный эквивалент.
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук: «Действия представителя обретут законную силу и будут обеспечивать интересы доверителя лишь при условии соблюдения всех предписаний статьи 185 ГК РФ, которая обязывает правильно определять форму, объем полномочий и срок действия доверенности, допускать или исключать передоверие, а также помнить, что доверитель вправе аннулировать доверенность в любой момент».
При возникновении вопросов по оформлению доверенности вы можете обратиться за консультацией в Управление Росреестра по ЛНР. Ваша недвижимость под надежной защитой!
