Перед тем как совершать сделку с недвижимостью, важно убедиться в дееспособности продавца, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если продавец признан органами опеки и попечительства или судом ограниченно дееспособным или недееспособным, в ЕГРН будет внесена специальная отметка.
Получить такую выписку могут:
- собственник или его законный представитель;
- физическое лицо, имеющее нотариальную доверенность;
- залогодержатель по объекту недвижимости, предоставленному в залог;
- руководители и заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов или органов местного самоуправления, а также многофункциональных центров (МФЦ);
- суды;
- правоохранительные органы;
- судебные приставы-исполнители;
- органы прокуратуры;
- лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.
Важно помнить, что сделки с несовершеннолетними лицами или гражданами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
