Как выделить доли детям при покупке жилья с помощью материнского капитала
Один из вариантов использовать материнский капитал — вложить его в покупку жилья. При этом в квартире или доме, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям. Расскажем, кому и какие доли нужно выделять и в какой срок необходимо уложиться.
Когда выделять доли
Если семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям.
Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.
Если маткапитал вложили в ипотеку — то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение.
Какие доли выделять
Этот вопрос лучше пояснить на примере.
Пара с двумя детьми купила квартиру 50 м за 3 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р.
Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 3 000 000 Р = 0,23. Получается, что на маткапитал куплено: 50 м 0,23 = 11,5 м.
Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 11,5 м / 4 = 2,8 м.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать.
Кому выделять доли
Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу, если он — отец одного из детей.
Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли.
Дети женщины от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужа от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине.
Кому доли не выделяют
Не выделяют доли мужу, от которого нет детей; отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал; гражданскому мужу.
Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи.
Как оформить соглашение о выделении долей
Если доли выделять родителям и детям, то соглашение можно оформить у нотариуса. Он составит соглашение, рассчитает доли и отправит документы на регистрацию.
Если выделять доли только детям, достаточно составить соглашение самостоятельно в простой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр. Тогда не придется платить нотариусу, а часть жилья останется в общей совместной собственности супругов
Можно ли не выделять доли
Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги СФР.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной.
В ближайшее время мы расскажем, как поделить квартиру, купленную с помощью материнского капитала, при разводе.
