ОБЗОР ПРЕССЫ «ДОНБАСС ВОСТОЧНЫЙ»: Регистратор сказал «подожди»: что это значит на самом деле
Вы решили продать квартиру, и выяснили, что она не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. А без этого любая процедура с недвижимостью невозможна. Собрали волю в кулак и документы, пришли в МФЦ, все сдали и ждете результата. И вдруг узнаете, что процедура регистрации вашего права на недвижимость приостановлена. Стоп, без паники! Потому что все поправимо. А «ВД» подскажет вам, что делать и куда обращаться.
Разобраться в ситуации нам поможет главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛНР Дарья Приймак.
- Дарья Владимировна, скажите, пожалуйста, что значит, если регистрацию права на недвижимость приостановили? Это отказ?
- Нет, это не отказ. Приостановление - это временная пауза. Государственный регистратор как бы говорит: «Подождите, тут не хватает документов или есть ошибки, давайте разберемся».
В уведомлении о приостановлении всегда пишут, что именно не так: каких бумаг нет, какие сведения неверны или противоречат друг другу. Вы можете исправить это и донести недостающие документы.
- Куда нести документы, если приостановили регистрацию?
- Туда же, где вы подавали заявление: в отделение МФЦ или филиал Роскадастра по Луганской Народной Республике. Нужно написать заявление о приобщении дополнительных документов к уже поданному заявлению.
- По каким причинам регистратор может поставить регистрацию на паузу?
- Основания прописаны в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Вот самые частые:
• вы не собственник или не имеете права распоряжаться объектом. Например, по архивным данным или ЕГРН собственник - другой человек, а из ваших документов не видно, что право перешло к вам;
• нет нужных документов. Чаще всего не хватает бумаги, которая подтверждает возникновение или переход права собственности.
- А какие ситуации встречаются чаще всего именно у нас, в ЛНР?
- Самая распространенная - приостановка регистрации для граждан недружественных иностранных государств. Сейчас действует Указ Президента РФ от 24.12.2024 № 1103: до 1 января 2028 года таким гражданам нельзя зарегистрировать права на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях без специального разрешения. В ЛНР для этого есть специальный коллегиальный орган. То есть сначала нужно получить разрешение, а потом уже идти на регистрацию.
- Что делать сразу после того, как пришло уведомление о приостановлении?
- Внимательно прочитать, что именно требует регистратор, и собрать недостающие документы. Потом подать заявление о приобщении этих документов. Как только заявление поступит в Управление Росреестра, регистрация возобновится в течение трех рабочих дней.
- Если собственник не согласен с решением регистратора, куда жаловаться?
- Есть два пути: суд или апелляционная комиссия. Комиссия работает при Управлении Росреестра по ЛНР. Важно: обращение в комиссию -не обязательный шаг. Можно сразу идти в суд.
Подробнее читайте на САЙТЕ