Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН: в чем разница и как исправлять

Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН: в чем разница и как исправлять

Уважаемые жители ЛНР! В практике оформления недвижимости иногда встречаются ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно понимать разницу между технической и реестровой ошибкой, так как от этого зависит порядок их исправления.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка)

Это ошибка, допущенная непосредственно при внесении сведений в ЕГРН. Например, неверно указана буква в фамилии, цифра в площади или кадастровом номере.

Как исправить: техническая ошибка исправляется на основании заявления собственника или по инициативе Росреестра. Для этого достаточно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении ошибки. Государственная пошлина не уплачивается.

Реестровая ошибка (ошибка в документе-основании)

Это ошибка, которая содержится в документе, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН. Например, неверно указана площадь в техническом плане, межевом плане или в правоустанавливающем документе. Такая ошибка была допущена не сотрудником Росреестра, а на этапе подготовки исходных документов.

Как исправить: реестровую ошибку исправить сложнее. Сначала необходимо исправить ошибку в самом документе-основании (например, заказать новый технический план или внести изменения в правоустанавливающие документы). Только после этого можно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. В некоторых случаях (при проведении комплексных кадастровых работ или самостоятельном выявлении ошибки Росреестром) исправление возможно без участия правообладателя. Также с заявлением об исправлении реестровой ошибки в суд вправе обратиться как заинтересованное лицо, так и сам орган регистрации прав.

Важно помнить

Отличие реестровой ошибки от технической определяет порядок ее исправления. Поэтому перед подачей заявления важно понять, с каким типом ошибки вы столкнулись.

Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук: Качество и достоверность данных ЕГРН наш приоритет. Мы призываем граждан внимательно проверять выписки из ЕГРН и при обнаружении ошибок своевременно обращаться за их исправлением. Правильное определение типа ошибки поможет вам сэкономить время и избежать лишних судебных разбирательств. Специалисты Росреестра всегда готовы проконсультировать по всем вопросам.

По всем вопросам исправления ошибок в ЕГРН вы можете обратиться в Управление Росреестра по ЛНР или в ближайший МФЦ.