Можно ли строить дом на землях сельскохозяйственного назначения? Отвечаем на главные вопросы
Можно ли строить дом на землях сельскохозяйственного назначения? Отвечаем на главные вопросы
Земли сельхозназначения составляют около четверти всей площади России. Но можно ли на них строить жильё? Всё зависит от вида разрешённого использования (ВРИ) участка.
Что такое земли сельхозназначения
Это категория земель, предназначенная для ведения сельского хозяйства: выращивания культур, животноводства, фермерства. Регулируется их использование статьёй 77 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом 101 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Где строить можно, а где нельзя
На сельхозугодьях (самые плодородные земли) строить нельзя ничего.
На участках с ВРИ Сельхозпроизводство можно возводить хозяйственные постройки и жилой дом для семьи фермера. Ограничения: не выше 3 этажей, не более 500 кв. м, и не более 0,25% от площади участка.
На участках СНТ можно строить дачные дома, но для постоянной регистрации дом должен быть признан жилым (с отоплением, водой, электричеством, канализацией).
На участках с ВРИ личное подсобное хозяйство или фермерское хозяйство разрешение на строительство не требуется, достаточно уведомить местную администрацию.
Что нужно знать при строительстве
Подведение коммуникаций полностью за счёт собственника.
После строительства дом необходимо зарегистрировать в Росреестре. До 1 марта 2031 года это можно сделать в упрощённом порядке.
Делить участок после строительства для возведения ещё одного дома нельзя это сделано для предотвращения массовой застройки сельхозземель.
Для жителей Луганской Народной Республики
Напоминаем, что в Республике продолжается переходный период оформления прав на недвижимость. Если вы планируете строительство на сельхозземлях или уже построили дом важно своевременно зарегистрировать свои права.
Подать документы можно:
в МФЦ ЛНР (по предварительной записи)
в отделениях МФЦ в других регионах РФ
через портал Госуслуги
в филиале ППК Роскадастр по ЛНР, предварительно записавшись по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук отметил: Первоочередная задача, поставленная и успешно выполняемая управлением, обеспечение полноценного гражданского оборота недвижимости на территории Республики.
Управление Росреестра по ЛНР работает над тем, чтобы каждый житель Республики мог своевременно и без проблем оформить свои права на недвижимость.
Перед покупкой участка обязательно проверьте его категорию и ВРИ на публичной кадастровой карте или закажите выписку из ЕГРН. Будьте внимательны и защитите свои права!
