Росреестр разъясняет, что такое запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Росреестр разъясняет, что такое запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Управление Росреестра по Луганской Народной Республике напоминает гражданам о возможности дополнительной защиты своего недвижимого имущества путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Такой механизм предусмотрен статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости и является одной из эффективных мер защиты от мошеннических действий.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН государственная регистрация любых сделок с объектом недвижимости не может быть осуществлена по заявлению третьих лиц, даже при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Это означает, что продать, подарить, заложить или иным образом распорядиться объектом недвижимости без личного участия собственника будет невозможно.

В каких случаях рекомендуется установить такой запрет?

если собственник длительное время находится за пределами региона;

если объект недвижимости не используется постоянно;

если существуют опасения относительно возможных мошеннических действий;

для дополнительной защиты прав пожилых граждан.

Для внесения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Государственная пошлина за внесение такой записи не взимается.

Вместе с тем следует помнить, что наличие запрета не ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом. При необходимости он может лично обратиться за совершением регистрационных действий либо подать заявление о снятии ранее установленного запрета.

Перед совершением сделки также рекомендуется проверить наличие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, заказав выписку из ЕГРН.

Запись о невозможности регистрации без личного участия собственника является действенным инструментом защиты имущественных прав граждан. Такая мера позволяет существенно снизить риски мошеннических действий с недвижимостью и обеспечить дополнительную безопасность собственников. Мы рекомендуем гражданам использовать предусмотренные законом механизмы защиты своих прав, отметил руководитель Управления Росреестра по Луганской Народной Республике Денис Гедзерук.