Верховный суд РФ разъяснил, при каких условиях сделку по квартире могут отменить

Сделка купли-продажи квартиры может быть отменена при условии, если продавец был под влиянием мошенников и покупатель знал об обмане. Соответствующее уточнение опубликовал президиум Верховного суда РФ.

Сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане, говорится в сообщении.

Верховный суд постановил, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной. При разрешении споров суды должны будут учитывать добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение.

Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска, уточнили в Верховном суде.

Судебная практика потребовала уточнений после резонансного случая в августе 2024 года, когда певица Лариса Долина заявила, что продала квартиру жительнице Москвы Полине Лурье под влиянием мошенников, и потребовала признать сделку недействительной. Сначала районный, апелляционный и кассационный суды встали на сторону Долиной, однако коллегия Верховного суда отменила решение нижестоящих инстанций и закрепила право собственности за Лурье.