Администрация информирует: «Жильё детей сирот: риски и защита от мошенничества»
При отчуждении жилых помещений, приобретённых с помощью выплаты по пункту 14 статьи 8.1 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ, лица из числа детей-сирот могут столкнуться с различными мошенническими схемами. Важно быть бдительным и знать о возможных рисках, чтобы избежать потери прав на жильё или финансовых потерь.
Возможные мошеннические действия
Подделка документов. Злоумышленники могут фальсифицировать бумаги, подтверждающие право собственности на жильё или его стоимость, чтобы незаконно продать или передать имущество.
Неправомерные сделки. Например, жильё может быть продано по завышенной цене или с использованием лжедоговоров.
Заведомо ложные сведения. Продавец может скрывать информацию о наличии обременений на объект недвижимости (залога, ареста) или о том, что жильё ранее было куплено с государственной помощью.
Недобросовестные агенты. Риелторы или агенты по недвижимости могут использовать обманные схемы для получения комиссионных, вводя в заблуждение как продавцов, так и покупателей.
Психологическое давление. Мошенники могут пытаться убедить бывшего сироту продать жильё быстро и по низкой цене, используя тактики манипуляции.
Фальсификация существующих прав. Злоумышленники могут попытаться зарегистрировать свои права на жилую площадь без ведома законных собственников.
Ложное представление. Могут быть попытки представить себя законными представителями детей-сирот или их опекунов для совершения сделки.
Мошенничество с ипотекой. При попытках получения ипотеки под залог приобретённого жилья могут возникнуть ситуации, когда лицо предоставляет заведомо ложные данные, чтобы оформить кредит.
Правовые ограничения
Согласно пункту 14 статьи 8.1 ФЗ №159-ФЗ, жилое помещение, приобретённое за счёт выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наём или обременено иными правами в течение трёх лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. Расторжение договора купли-продажи такого жилья по соглашению сторон также не допускается.
Если сделка купли-продажи жилья, приобретённого за счёт выплаты, будет признана судом недействительной или к ней применены последствия недействительности ничтожной сделки, получатель выплаты подлежит восстановлению в списке на получение жилья, а средства выплаты должны быть возвращены в бюджет соответствующего субъекта РФ.
Рекомендации для предотвращения мошенничества
• Тщательно проверяйте все документы, связанные с недвижимостью, включая выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, сведения об обременениях.
• Консультируйтесь с юристами и нотариусами перед совершением сделок с жильём.
• Обращайтесь в государственные органы для подтверждения прав на имущество и проверки законности сделок.
• Не доверяйте предложениям, которые требуют срочного принятия решения или связаны с передачей больших сумм денег заранее.
• Сохраняйте копии всех документов и переписки, связанных с недвижимостью.
Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества, немедленно обратитесь в правоохранительные органы и прокуратуру.
Важно помнить: соблюдение правовых норм и осторожность при сделках с недвижимостью помогут избежать потери жилья и финансовых потерь.
