Правовой статус нежилого помещения в многоквартирном доме и обязанности собственника

Правовой статус нежилого помещения в многоквартирном доме и обязанности собственника

Нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД) это помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества собственников помещений в данном доме. Указанное определение применимо независимо от наличия отдельного входа или технологического присоединения к внешним инженерным сетям. К нежилым помещениям относятся, в том числе, встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения;

участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Указанные расходы осуществляются путем внесения платы за содержание жилого помещения (для собственников нежилых помещений аналогичная плата) и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений наравне с собственниками жилых помещений:

оплачивают коммунальные услуги в зависимости от видов предоставленных услуг;

уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным одному календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги для собственников нежилых помещений рассчитывается следующим образом:

При наличии приборов учета исходя из объема фактически потребленных коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета.

При отсутствии приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (включая нормативы накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.