Формирование земельного участка: основные этапы и нюансы
Формирование земельного участка — это процесс, связанный с установлением или изменением границ, в результате которого участок становится объектом государственного кадастрового учёта и прав на землю.
Существует несколько способов формирования участка, включая разделение, объединение, перераспределение и выделение, а также создание из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Процедура начинается с выбора подходящего места. Это может быть заброшенный участок или свободная от прав собственность земля.
Следующий шаг — межевание, которое включает определение точных координат границ участка с помощью геодезических работ. Только после этого можно приступать к передаче участка в гражданский оборот.
Важно помнить, что не все земли подходят для формирования нового участка. Например, нельзя выделять наделы в зонах особо охраняемых природных территорий, вблизи стратегически важных объектов или на землях с установленными ограничениями.
Размеры образуемых участков должны соответствовать градостроительному регламенту: они не могут превышать максимальные и должны быть не меньше минимальных размеров, предусмотренных этим регламентом. Также границы новых участков не должны пересекаться с границами муниципальных образований и населённых пунктов.
После завершения формирования информация об участке вносится в Единый государственный реестр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер, и он становится полноценным объектом недвижимости. Далее участок может быть передан в аренду или собственность через торги.
#РосреестрРазъясняет
