Управление Росреестра по ЛНР информирует об особенностях продажи участков сельскохозяйственного назначения

Управление Росреестра по ЛНР информирует об особенностях продажи участков сельскохозяйственного назначения

Управление Росреестр по ЛНР разъясняет особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Эти сделки регулируются рядом федеральных законов, в том числе Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (далее Закон 101-ФЗ) и Федеральным законом от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Преимущественное право покупки:

Согласно статье 8 Закона 101-ФЗ, субъект Российской Федерации (или, в установленных законом случаях, муниципальное образование) обладает преимущественным правом покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Это право реализуется по цене, за которую участок продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов или изъятия участка для государственных/муниципальных нужд.

Порядок извещения:

Продавец земельного участка из сельскохозяйственных земель обязан письменно уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (или орган местного самоуправления) о намерении продать участок. В извещении должны быть указаны цена, размер, местоположение участка и срок для осуществления взаимных расчетов, который не может превышать 90 дней.

Если субъект РФ или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о своем намерении в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец имеет право продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении в течение года.

Важно: При продаже участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора, продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.

Ограничения для покупателей:

Статья 3 Закона 101-ФЗ устанавливает, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица с долей иностранных участников более 50% в уставном капитале, не могут являться покупателями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Исключения:

Следует учитывать, что положения Закона 101-ФЗ не распространяются на следующие категории земельных участков, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения:

Садовые, огородные, дачные земельные участки.

Земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельные участки для гаражного строительства (включая индивидуальное).

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Управление Росреестра по ЛНР призывает граждан и юридических лиц соблюдать требования законодательства при совершении сделок с землями сельскохозяйственного назначения.

Росреестр