Сегодня, 20 ноября, в России проходит масштабная акция «День правовой помощи детям».
В рамках этого события Управление Росреестра по ЛНР напоминает о важных правовых аспектах, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних.
Основные моменты, которые необходимо учитывать:
Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, осуществляются только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Органы опеки проверяют, не ухудшатся ли в результате сделки жилищные условия ребёнка - например, при продаже квартиры.
После получения разрешения родителям (усыновителям или опекунам) необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.
Завершающим этапом является государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Важно помнить:
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства также требуется в случае, если родители (усыновители или опекуны) отказываются от имени ребёнка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире. Такой отказ рассматривается как отказ от принадлежащих ребёнку имущественных прав.
Ключевые положения:
Сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Сделка, совершённая родителями, усыновителями или опекунами от имени малолетнего и нарушающая его интересы, может быть признана судом недействительной (ничтожной).
Сделка, совершённая без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, может быть оспорена в судебном порядке.
Перечень сделок, требующих предварительного разрешения органов опеки и попечительства:
Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего (продажа, дарение, обмен, передача в аренду, безвозмездное пользование, залог и иные формы отчуждения или обременения);
Сделки, влекущие отказ от имущественных прав ребёнка, включая право преимущественной покупки;
Сделки, связанные с разделом имущества, выделом долей или иным образом ведущие к уменьшению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
Законодательное основание:
Общие правила совершения сделок с имуществом несовершеннолетних установлены пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
