О законе о садоводстве: разъяснения и факты
Много разных обсуждений в СМИ и соцсетях видела о последних наших изменениях. Вот и Эксперт по Госдуме написал свое видение.
Что важно понимать:
- Никаких новых запретов на бизнес в садоводствах не вводится.
Предпринимательская деятельность на садовых и огородных участках уже была запрещена с 1 января 2019 года — с момента вступления в силу действующего закона.
Изменения, вступающие 1 сентября 2025 года, носят уточняющий характер.
Слова «для собственных нужд» теперь добавлены в Градостроительный кодекс при упоминании садоводства и огородничества — чтобы привести нормы в соответствие друг с другом. Это не новшество, а юридическая согласованность.
Продажа участка со строениями — по-прежнему возможна, но с условиями.
Собственник не может продать или подарить участок отдельно от расположенных на нём жилых и хозяйственных построек (дом, гараж, теплица, погреб и т.д.). Это следует из статьи 35 Земельного кодекса: здание и участок под ним — единое имущество.
Можно разделить участок, оставив на одной части строения, а вторую — продать чистой.
Что касается кафе, гостевых домов, шиномонтажей и складов — они уже сейчас незаконны на садовых участках.
Такое использование земель — нарушение целевого назначения. Оно ведёт к уклонению от уплаты налогов (земельный налог на СНТ ниже) и ухудшает условия отдыха для членов товариществ.
На участках общего пользования СНТ допускается реализация сельхозпродукции, выращенной членами товарищества.
Могут быть построены нестационарные торговые объекты, а также объекты инфраструктуры: электроснабжение, водоснабжение, пункты сбора ТКО, спортивные и детские площадки.
Цель закона — защитить садоводов от застройки и коммерциализации их территорий, а не ограничить легальных предпринимателей.
Важно, чтобы садоводство оставалось местом отдыха, а не промзоной!
