Росреестр ЛНР: продажа дома без земельного участка
Управление Росреестра по ЛНР получает вопросы о возможности продажи жилого дома без одновременной продажи земельного участка. Разъясняем основные моменты.
В большинстве случаев продажа дома без земли невозможна. Согласно законодательству Российской Федерации, дом и земля под ним образуют единый объект недвижимости, связанный принципом «единства судьбы». Это означает:
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.
Исключения есть:
В редких случаях, например, если земля находится в аренде у государства или муниципалитета, продажа дома возможна, но покупатель приобретает его с обременением – арендными правами на землю. Перед такой сделкой крайне важно согласовать все условия с арендодателем и внимательно изучить договор аренды.
