Не получайте вычет за проценты по ипотеке, пока не разберетесь с переносом остатка
При покупке жилья можно использовать два вида налоговых вычетов:
расходы на оплату жилья — до 2 млн , возврат НДФЛ — до 260 тыс.
проценты по ипотеке — до 3 млн , возврат НДФЛ — до 390 тыс.
Вычет за покупку жилья можно применить к нескольким объектам: например, 1,5 млн для одной квартиры, а потом остаток 500 тыс. — для другой.
С вычетом за проценты так не получится. Он предоставляется только для одного объекта недвижимости. Неиспользованный остаток нельзя перенести на другую ипотеку.
Пример расчета
Дом стоит 1,5 млн . Проценты по ипотеке за 20 лет по обычному графику — 720 тыс. . Мама получила вычет и вернула 195 тыс. налога. Ипотеку погасили досрочно, проценты за 3 года — 150 тыс. . С помощью этого вычета удалось вернуть 19,5 тыс. .
Потом семья купила квартиру в ипотеку. Проценты за 10 лет — 800 тыс. . Мама сможет получить еще 500 тыс. вычета со стоимости жилья и вернуть 65 тыс. налога. А вот лимит за проценты хоть и не был использован полностью, но ко второй ипотеке остаток применить уже нельзя. Хотя это было бы выгоднее.
Что с этим делать
Не спешите оформлять вычет за проценты по ипотеке, если есть планы по досрочному погашению. Возможно, выгоднее будет вернуть налог по другому жилищному кредиту.
Если вычет за жилье получают оба супруга, проценты по ипотеке выгоднее использовать одному. А другой сохранит свой лимит для нового кредита.
Источник: Госуслуги
Как делится ипотека при разводе:
По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки
- Жилье и кредит делятся поровну;
- Жилье продается, а кредит погашается;
- Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка;
- Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку;
- Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
Что нужно учесть
- Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг;
- Кредит делится в той же пропорции, что и жилье;
- Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них;
- Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
Оставьте реакцию
Нужно ли заново проходить МСЭ, если потерялась справка об инвалидности?
Нет, проходить повторное освидетельствование не нужно.
Если справка потерялась, то достаточно подать заявление и получить дубликат документа. Это можно сделать:
онлайн — через портал Госуслуг по ссылке;
лично или по почте — в бюро медико-социальной экспертизы по месту жительства (к заявлению нужно приложить копию паспорта и копию старой справки об инвалидности, если она есть в наличии).
Источник: Минтруд
