Не платить, не возвращать и не продлевать: права наймодателей при сдаче квартиры

24 июля 2024, 17:40

Не платить, не возвращать и не продлевать: права наймодателей при сдаче квартиры

При найме квартиры закон защищает права обеих сторон. Если снимаете жилье этот пост для вас. А вот какие права есть у наймодателей тех, кто сдает.

Основание: глава 35 ГК РФ

Не платить за мелкий ремонт

Если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Например, когда отклеились обои или сломался смеситель. Капитальный ремонт за счет собственника.

Требовать оплаты коммунальных платежей

Платить за ЖКУ обязанность нанимателя по умолчанию, если в договоре не прописаны другие условия.

Согласовывать вселение новых жильцов

Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия собственника. Исключение несовершеннолетние дети нанимателя.

Знать о временных жильцах

Если срок договора больше года, наниматель может поселить с собой бесплатно других жильцов на срок до 6 месяцев. Но он обязан уведомить об этом собственника и несет ответственность за их действия. Собственник может отказать во вселении, если не соблюдается норма площади на человека ее устанавливают местные власти.

Расторгнуть договор через суд

Если наниматель:

не платит 6 месяцев, а при краткосрочном найме не более года до 2 раз. В договоре может быть указан другой срок

нанес серьезный ущерб жилью

использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей. До суда нужно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.

Во всех случаях суд может дать нанимателю время для устранения нарушений.

Не возвращать обеспечительный платеж

При порче имущества, досрочном выезде жильцов без предупреждения или долгах по квартплате в зависимости от условий договора.

Полезно знать, если сдаете жилье:

Нюансы при сдаче иностранцам

Как платить налоги

Приходилось ли снимать или сдавать жилье?