Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция
О том, как оформить маткапитал, мы писали ранее. Сегодня расскажем, как использовать его для покупки квартиры.
Порядок действий
1 Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.
2 Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3 Обратиться в Социальный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.
4 Дождаться перечисления средств на счёт продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимает в среднем 10 дней. При положительном решении Соцфонда перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.
Какие документы потребуются?
Заявление о распоряжении материнским капиталом
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга
Свидетельство о браке (при наличии)
Свидетельства о рождении детей или их усыновлении
Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН
В каком случае маткапитал придется вернуть
По программе средства можно получить только в безналичной форме. Любые схемы обналичивания этой суммы незаконны. Владелец сертификата, идущий на участие в серых схемах, может быть признан соучастником преступления — нецелевого использования государственных средств.
Что ещё важно знать
Маткапитал освобождается от налога на доходы физических лиц.
Мнение специалиста Соцфонда или опеки (особенно устное) по поводу сделки не всегда верно. Любой отказ должен быть обоснован письменно и выдан заявителю. С ним можно пойти в суд и оспорить решение.
Наличие у семьи недвижимости не значит, что вы не можете купить вторую (третью, пятую) квартиру с использованием маткапитала. Главный критерий — жилищные условия детей должны при этом улучшиться.
Материнским капиталом нельзя оплатить покупку апартаментов и земельного участка без жилого дома, также его нельзя потратить на покупку гаража.
О том, как подтвердить право собственности на недвижимость и оформить сделку, мы писали здесь. Однако пока сделки купли-продажи недвижимости в ЛНР не оформляются, все мы ждем, когда нотариусы республики начнут полноценно работать по российскому законодательству.
О том, как построить или купить частный дом с использованием маткапитала, мы расскажем в отдельном посте.
