Кто содержит сети ливневой канализации для отвода талых и дождевых вод?
От работы ливневой канализации зависит комфорт и безопасность жильцов. Если она переполнится сточными водами, то это может привести не только к разрушению фасада и фундамента дома, но и к затоплению квартир. Чтобы этого не произошло, ливневую канализацию нужно при необходимости прочищать и ремонтировать. Сегодня рассмотрим, кто за это отвечает.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Последнее должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.
В состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на этом участке. Это исходит из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Требования и нормативы по содержанию ливневых канализаций установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170). Согласно Правилам, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
1. Обеспечить работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1);
2. После продолжительных ливневых дождей (в течение 2-3 дней) производить внеочередную нивелировку и детальный осмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры для их удаления (п. 6.2.6);
3. Обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации, как правило, не реже 1 раза в 3 месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже 2 раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе (п. 6.2.7).
Кроме того, содержание ливневых канализаций входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ 03.04.2013 №290). В соответствии с п. 18 к работам по надлежащему содержанию систем водоотведения относится контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.
Следовательно, сети ливневой канализации, расположенные на придомовой территории, относятся к общему имуществу. Работы по их содержанию входят в перечень работ по текущему ремонту, а значит, УО/ТСЖ/ЖСК должны обеспечивать проведение работ по осмотру и прочистке системы канализации (см, например, Определение Верховного суда РФ от 7 февраля 2022 г. N 307-ЭС21-28092).
Такой позиции придерживаются также суды нижестоящих инстанций (см, например, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2021 г. по делу N А50-9135/2020).
Источник: Telegram-канал "Хворостян о ЖКХ"
