Информация для арендодателей и арендаторов нежилых помещений: Важные аспекты заключения договоров аренды.
Аренда нежилого помещения – это распространенная практика для ведения бизнеса.
Чтобы избежать неприятностей и споров в будущем, как арендодателям, так и арендаторам важно тщательно подходить к заключению договора аренды.
Самозанятые граждане, применяющие специальный налоговый режим – налог на профессиональный доход (НПД), имеют определенные ограничения в сфере сдачи недвижимости в аренду. В отличие от обычных арендодателей, они не вправе сдавать в аренду нежилые помещения, такие как офисы, магазины или склады. Об этом прямо говорит закон (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ) и подтверждает Минфин (письмо от 27.03.2020 № 03-11-11/24601). Эта категория налогоплательщиков может сдавать в аренду только жилые помещения, например, квартиру.
Важно знать, что, если физическое лицо систематически сдает недвижимость в аренду и получает стабильный доход, налоговая служба может расценить это как предпринимательскую деятельность.
В таком случае, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.
Кроме того, стоит обратить внимание на момент заключения договора аренды. Согласно статье 219 Гражданского кодекса право собственности на объект недвижимости возникает только с момента государственной регистрации Договор аренды объекта недвижимости, заключенный в тот момент, когда у арендодателя не было зарегистрировано право собственности, ничтожен как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ). Это означает, что такой договор не имеет юридической силы и не влечет за собой правовых последствий для сторон.
