Росреестр ЛНР: продажа дома без земельного участка

Росреестр ЛНР: продажа дома без земельного участка

Управление Росреестра по ЛНР получает вопросы о возможности продажи жилого дома без одновременной продажи земельного участка. Разъясняем основные моменты.

В большинстве случаев продажа дома без земли невозможна. Согласно законодательству Российской Федерации, дом и земля под ним образуют единый объект недвижимости, связанный принципом единства судьбы. Это означает:

Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.

Исключения есть:

В редких случаях, например, если земля находится в аренде у государства или муниципалитета, продажа дома возможна, но покупатель приобретает его с обременением арендными правами на землю. Перед такой сделкой крайне важно согласовать все условия с арендодателем и внимательно изучить договор аренды.

Важный момент:

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Рекомендации Росреестра по ЛНР:

1. Внимательно изучите договор купли-продажи. Убедитесь, что в нем четко указаны как дом, так и земельный участок.

2. Проконсультируйтесь со специалистами. Продажа недвижимости сложный юридический процесс. Обратитесь за помощью в Управление Росреестра по ЛНР или к квалифицированным юристам.

Защитите свои права! Соблюдение законодательства залог безопасной сделки с недвижимостью.

Бывший замминистра молодежной политики ЛНР Василий Носков возглавил департамент молодежной политики Новосибирской области. Об этом сообщает пресс-служба правительства Новосибирской области со ссылкой на губернатора Андрея Травникова.

Для Василия Викторовича это возвращение на малую родину после длительной командировки. Его знают как активного участника многих патриотических молодежных мероприятий до 2022 года. Накопленный опыт теперь будет применять здесь, на своей родине, отметил глава региона